Инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах


Управдомус - все о товариществе собственников жилья ТСЖ : Капитальный ремонт многоквартирных домов. Вопросы о ремонтах Капитальный ремонт многоквартирных домов. Обзор основных положений Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21. Названные Методические рекомендации содержат общие методические указания по определению состава работ при планировании капитального ремонта многоквартирных домов с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 21. Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах и местного самоуправления в процессе отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные и региональные адресные программы капитального ремонта, финансируемые за счет средств, предусмотренных в соответствии са также товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Понятие многоквартирного дома Многоквартирным домом в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как указано в Методических рекомендациях, специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального одноквартирного дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей: помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований; вторая часть этого комплекса общее имущество находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Классификация ремонтов Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований. Межремонтные сроки и примерные объемы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88 ра при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов. Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального морального износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. При капитальном ремонте ликвидируется физический частично и функциональный частично или полностью износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный. Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства. Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов инженерного оборудования их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. Комплексный капитальный ремонт применительно к предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных ст. При проведении ремонта должны применяться материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям. Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа. Выборочный капитальный ремонт применительно к назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных ст. Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций инженерных систем путем их полной или частичной замены. Решение о проведении капитального ремонта Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений для возмещения физического и функционального морального износа, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей и, при необходимости, замены соответствующих элементов общего имущества в том числе проведение работ по модернизации в составе работ по капитальному ремонту. Рекомендуемые виды работ по капитальному ремонту общего имущества инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах домов содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27. Условия проведения капитального ремонта Определены следующие условия проведения капитального ремонта: капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома; объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы инженерные системы, которые указаны в ч. При этом под текущим ремонтом здания понимается комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. При выполнении перечисленных условий должны быть решены задачи: повышения энергоэффективности многоквартирных домов; создания благоприятных условий проживания граждан; применения современных материалов и оборудования, что соответствует понятию модернизации зданий при проведении капитального ремонта. В Методических указаниях дается следующие понятие модернизации здания — это комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций, материалов. Состав общего имущества Состав общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в каждом многоквартирном доме определяется: а собственниками помещений — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. В Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома предусмотрена полная информация о составе общего имущества многоквартирного дома, в том числе: а перечень помещений общего пользования, их характеристика и площадь; б перечень ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, их месторасположение, материалы отделки и облицовки конструкции; в перечень ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома, их месторасположение, материалы отделки и облицовки конструкции; г перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома, их месторасположение, характеристика и функциональное назначение оборудования; д перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, их месторасположение, характеристика и функциональное назначение объекта элемента ; е перечень иных объектов элементов общего имущества многоквартирного дома, их месторасположение, характеристика и функциональное назначение объекта элементаматериалы отделки, облицовки объекта элемента. Все объекты общего имущества многоквартирного дома их части, как и объекты и части многоквартирного дома, не входящие в состав общего имущества, в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок несущие конструкции либо вследствие влияния геодезических и природно-климатических факторов, а также условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества и его частей, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путем проведения ремонтов. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному ремонту Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности. Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества, определен в ч. Перечень объектов в составе общего имущества, уточненный постановлением Правительства РФ от инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах. Первый блок — помещения общего пользования в многоквартирном доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифтовые иные шахты как помещения, а не как оборудование ; коридоры; колясочные, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в много квартирном доме, оборудование включая помещения котельных, бойлерных, элеваторных узлов и другого инженерного оборудования. Для отнесения того или иного помещения к общему имуществу к помещениям общего пользования следует учитывать критерии, установленные для таких помещений: а они не должны являться частями квартир; б они предназначаются для обслуживания более одного помещения в доме. Инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах блок — крыши как самостоятельный элемент общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлернаято крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме. Третий блок — ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные иные плиты, несущие колонны иные ограждающие несущие конструкции. Признак отнесения конструкций дома к ограждающим конструкциям следует инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах как выполнение этими конструкциями функций отделения помещения в инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах от других помещений или улицы. Признак отнесения конструкций дома к несущим конструкциям следует понимать как несение этими конструкциями постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома. Четвертый блок — ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома. К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки стеныотделяющие жилое помещение от других помещений и улицы инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям ; наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения квартиры. Пятый блок — механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения квартиры или нежилого помещения. К объектам этого блока общего имущества могут быть отнесены, например: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; газоснабжения, отопления, электроснабжения, оборудование мусоропроводов; лифтовое оборудование; системы вентиляции инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах дымоходы и газоходы; печи и очаги в помещениях общего пользования; оборудование и средства пожаротушения и т. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные общедомовые приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, расположенного на этих сетях. К внутридомовым системам электроснабжения относятся: вводные шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные общедомовые приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети кабели от внешней границы до индивидуальных, общих квартирных приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях. Внешней границей сетей электро- тепло- водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Техническая документация на многоквартирный дом Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя: а документы технического учета жилищного инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б документы акты о приемке результатов работ; в акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, санитарно-технического иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г Инструкцию по эксплуатации по установленной форме, включая рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Порядок содержания общего имущества Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиямиустанавливаемыми в инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах документах: а технических регламентах; б государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах далее — санитарные правила ; в гигиенических нормативах; г технических инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах и нормах, а также иных нормативных правовых актах, принимаемых Правительством РФ; д стандартах, действующих до вступления в силу соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также обязательных требованиях действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации. Основным нормативным документом в области содержания общего имущества многоквартирных домов являются Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13. Нормативные правовые и методические акты по обеспечению капитального ремонта К нормативным правовым и методическим актам по обеспечению капитального ремонта относятся: Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденное приказом Минрегиона России от 01. До вступления в силу технических регламентов подлежат исполнению, в том числе надзорными органами, в части, не противоречащей законодательству РФ, следующие нормативные акты и документы в строительстве: Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16. Введены некоторые новые строительные нормы и правила взамен устаревших, в том числе непосредственно касающиеся работ по капитальному ремонту: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержден постановлением Госстроя России от 23. Обоснование перечня работ по капитальному ремонту многоквартирных домов Общее имущество многоквартирных домов, как уже было сказано выше, состоит из целого ряда объектов. Все они, в зависимости от материалов и условий эксплуатации, имеют различные сроки службы и органично разделяются на две крупные группы: 1 объекты общего имущества несменяемые несущие конструктивные элементыопределяющие сроки службы непосредственно здания. В каменных зданиях к объектам общего имущества первой группы относятся фундаменты и стены, инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах и сборные бетонные и железобетонные перекрытия, каркасы, срок службы которых является наибольшим; 2 все прочие, заменяемые определенное число раз в течение этого срока. К заменяемым при капитальном ремонте объектам общего имущества относятся деревянные перекрытия, полы, заполнения оконных и дверных проемов и другие конструкции, сантехнические и электротехнические устройства и оборудование, инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, отделка и другие виды работ. Наличие этой группы объектов и определяет необходимость периодического проведения капитального ремонта. Примерные средние сроки службы обеих групп объектов общего имущества многоквартирных домов и межремонтных инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах рекомендованы ВСН 58-88 р. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов должны учитываться при перспективном планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации и при разработке Инструкции по эксплуатации капитально отремонтированного многоквартирного дома, где предусматривается перспективная периодичность ремонтов с учетом применяемых материалов. Фактическое техническое состояние конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов характеризуется их физическим износом и соответствующей инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Под физическим износом конструктивных элементов здания, его инженерных систем понимается ухудшение их технического состояния потеря эксплуатационных, механических и других качествв результате чего происходит соответствующая утрата потребительской стоимости жилых помещений. Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом по внешним признакам износаинструментальными методами контроля испытания инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах в соответствии с требованиями ВСН 57-88 ра количественная оценка физического износа — на основании требований ВСН 53-86 р и применения соответствующих расчетных формул, таблиц или графиков, приведенных в данных документах. В соответствии с требованиями СП 31-01-2003, при необходимости, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирных домов может быть установлено специализированными организациями. Непосредственно техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов регламентируется ВСН 57-88 ркоторое установило виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно, независимо от их ведомственной принадлежности. В соответствии с данным документом система технического обследования состояния жилых зданий включает, применительно к целям настоящих методических рекомендаций, следующие виды контроля технического состояния конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации: инструментальный контроль технического состояния объектов общего имущества в процессе плановых и внеочередных осмотров профилактический контроль ; техническое обследование конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов для проектирования капитального ремонта; техническое обследование экспертиза многоквартирных домов при повреждениях конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества и авариях на этих объектах в процессе эксплуатации домов. По результатам обследования на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений дефектовв том числе по проведению в доме капитального ремонта, и подготовлены необходимые материалы и расчеты для рассмотрения на общем собрании собственников помещений. Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов инженерных систем. Исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30% — начальной границе потребности в его капитальном ремонте, соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45-50% их физического износа. Такая же величина начальной границы капитального ремонта сменяемых объектов общего имущества определяется из таблиц физического износа конструкций и элементов жилых домов, содержащихся в ВСН 53-86 р. Таким образом, только при достижении сменяемыми объектами общего имущества такого или большего физического износа они должны быть капитально отремонтированы или заменены. Следует также иметь в виду, что устранение физического износа требует финансовых затрат, примерно равных восстановительной стоимости т. Проведение капитального ремонта должно основываться на подробной информации о степени износа всех конструкций и систем зданий по результатам обследования. До начала обследования собирается и анализируется архивный материал, содержащий информацию о техническом состоянии дома, выполненных ремонтных работах, акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования лифты, противопожарная автоматика, электроснабжение, вентиляция. Описание дефектов и повреждений, выявленных при техническом осмотре, должно производиться в формулировках признаков износа, приведенных в соответствующих таблицах ВСН 53-86 ра перечень и наименование работ по их устранению — с учетом примерного состава, прописанного в табличных формулировках таких работ. Это необходимо для обеспечения соответствия наименований работ, приведенных в таблицах с наименованиями ремонтно-строительных работ, принятыми в сметно-нормативных документах. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88 р. В приложении 3 к ВСН 58-88 р приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает все разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных ч. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88 р за счет работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий сооружений или целых конструкций, деталей инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели. Необходимо иметь в виду, что работы по модернизации, как составной части капитального ремонта, идентичны ряду работ, выполняемых в процессе реконструкции многоквартирных домов. Например: оборудование инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах и полная замена инженерных систем, устройство лифтов, ремонт встроенных помещений в зданиях. Существенным признаком работ по модернизации, проводимых при любом виде капитального ремонта, является их выполнение в существующих габаритах многоквартирного дома. При реконструкции многоквартирных домов выполняются работы по надстройке, пристройке и другие инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, связанные с изменением габаритов дома, а иногда и его назначением. Следует также разграничивать, вследствие различных источников финансирования, работы по капитальному ремонту и текущему ремонту, поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами. Примерные усредненные сроки эксплуатации зданий между текущими ремонтами и капитальными ремонтами многоквартирных домов приведены в приложении 2 к ВСН 58-88 р. Примерные рекомендуемые перечни работ по текущему ремонту приведены в приложении 7 к ВСН 58-88 р и приложении 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов многоквартирных домов Согласно ч. В соответствии с требованиями Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 16. Перечень работ по ремонту лифтового оборудования формируется на основании результатов экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которое осуществляется в соответствии с требованиями ПБ 10-558-03. Основанием для включения работ по ремонту лифтового оборудования в перечень работ, финансируемых в соответствии сявляется заключение экспертной организации по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы. Под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ услуг по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ услуг инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах замене лифта включаются: работы услуги по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы; проектные работы; строительно-монтажные работы; работы по демонтажу и установке лифта; пусконаладочные работы; работы услуги по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимому после установки нового лифта; работы услуги по утилизации демонтированного лифтового оборудования. Замена лифта за счет средств, предоставляемых в соответствии сосуществляется по результатам экспертного обследования лифта, отработавшего нормативный срок службы, которым лифт признан непригодным к дальнейшей эксплуатации и проведение его ремонта признано нецелесообразным. Под экспертными организациями понимаются юридические лица, имеющие лицензию Ростехнадзора на право проведения экспертизы инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах безопасности в соответствии с действующим законодательством, располагающие техническими средствами и квалифицированными специалистами для проведения технического диагностирования и обследования лифта. Состав работ по ремонту лифтовых шахт также определяется на основании результатов экспертного обследования отработавшего нормативный срок лифта. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2. Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных ст. При этом полагается, что положения Методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными по нормативному сроку службы капитальными ремонтами, чем несущие инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах. Отметим, что при капитальном ремонте конструкций инженерных инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах в составе общего имущества многоквартирного дома, что определеноосуществляется замена не менее 50% каждой конструкции инженерной системы. Порядок включения в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов работ по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов жилых зданий, а также повышению энергетической эффективности многоквартирных домов В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте многоквартирных домов следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, а также осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ по модернизации строительных конструкций, инженерных систем и оборудования, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении к вышеуказанным правилам. В разделе 2 Методических рекомендаций приведен развернутый перечень работ по модернизации строительных конструкций, инженерных систем и оборудования, которым следует руководствоваться при формировании состава работ по капитальному ремонту, финансируемых в соответствии с. Характеризуя в обобщенной форме жилищный фонд с точки зрения потребности в модернизации, следует выделить две укрупненные группы многоквартирных домов, требующих по сроку службы несущих конструкций проведения капитального ремонта: каменные здания, построенные до 1955 г. Указанная группа зданий, не прошедших к настоящему времени реконструкцию и капитальный ремонт, характеризуется значительным физическим и моральным износом, т. Указанная группа зданий, не прошедших за последние годы капитальный ремонт, характеризуется значительным физическим, а по зданиям первых массовых серий — и моральным износом, высокими расходами на содержание и ремонт, и требует проведения капитального ремонта с модернизацией или реконструкции с модернизацией. Каменные дома послевоенной застройки со значительным остаточным сроком эксплуатациив которых проектом строительства не было предусмотрено оборудование внутридомовыми системами отопления, водоснабжения, подлежат модернизации с полным инженерным обустройством в соответствии с действующими нормативными документами в строительстве и составом работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств, предусмотренных. Комплекс мероприятий по повышению тепловой эффективности указанных многоквартирных домов массовых серий с приведением ее в соответствие с нормативными требованиями СНиП 23-02-03 «» включает утепление наружных стен, покрытий, перекрытий над подвалами, подкровельных перекрытий и надкровельных частей вентканалов, замену или утепление окон и балконных дверей, входов в подъезды и организацию учета фактического теплопотребления путем установки приборов коммерческого учета и оборудования системами автоматического регулирования потребления тепла. Выбор конкретного способа наружного утепления стен рекомендуется производить в соответствии с предложениями, содержащимися в альбоме»Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий«, утвержденные приказом Госстроя России от 10. Работы и технологические процессы по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов в обобщенном виде ориентированы на достижение следующих целей: приведение в соответствие характеристик материалов, из которых были изготовлены ремонтируемые и заменяемые конструкции, элементы части инженерных систем, характеристики оборудования инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах, насосов и др. Включение в перечень по инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах ремонту работ и технологических процессов, связанных с модернизацией конструкций, инженерных систем и других элементов многоквартирных домов, а также повышением энергетической эффективности их эксплуатации, проводится с учетом их технического состояния и потребительских качеств, а ограничением перечня работ и технологических процессов на их включение являются предельные объемы финансирования на производство таких работ. Включению в перечень работ и технологических инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах по капитальному ремонту многоквартирных домов, связанных с модернизацией конструкций, инженерных систем и других элементов жилых зданий, должна предшествовать оценка экономической целесообразности проведения работ по модернизации. Такая оценка производится с учетом того, что сроки службы новых заменяющих конструкций, инженерных систем и других элементов их частей не должны превышать остаточного срока службы многоквартирных домов. Порядок оценки следующий: 1 на основе анализа соответствия технического состояния конструкций, инженерных систем и других элементов многоквартирного дома современным требованиям определяется потребность в проведении модернизации здания и составляется перечень требуемых работ; 2 определяется остаточный срок службы многоквартирного дома; 3 устанавливается экономическая целесообразность проведения работ по модернизации в необходимом объеме. Остаточный срок службы многоквартирного дома, в основном, находится в прямой зависимости от капитальности здания и, соответственно, от износа основных несущих конструктивных элементов. Таким образом, информация об остаточном сроке службы дома может быть получена на основании оценки физического износа несущих несменяемых конструкций и соответствующем ему техническом состоянии путем их технического обследования. Наиболее точно ожидаемый остаточный срок службы эксплуатируемых зданий определяется в результате специального технического обследования и оценки технического состояния несущих конструкций в соответствии с СП 13-102-2003. Таким образом, чем больше износ и меньше остаточный срок службы несущих конструкций здания стены, каркас, фундаментытем более ограничиваются возможности его капитального ремонта с модернизацией. Следовательно, к примеру, при износе стен и фундаментов на 60% их остаточные нормативные сроки службы будут совсем незначительными — от 15 инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах 30 лет, что делает заведомо нецелесообразной сколько-нибудь значительную модернизацию зданий третьей группы капитальности и достаточно ограниченную для других групп. В указанном примере здание является неперспективным с точки зрения продолжительной эксплуатации с существующими несущими конструкциями и подлежит после соответствующих технико-экономических обоснований реконструкции или сносу. До принятия решений в здании должны производиться работы по поддерживающему текущему ремонту в объеме, обеспечивающем безопасные и соответствующие санитарным нормам условия проживания в них на оставшийся срок. Указанные рекомендации должны учитываться уполномоченными органами государственного и муниципального управления при отборе многоквартирных домов для включения их в программы капитального ремонта, финансируемые в соответствии с. Состав затрат по капитальному ремонту многоквартирных домов Затраты на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома группируются по элементам и статьям, формируются по месту возникновения, объектам учета, планирования и калькулирования себестоимости. Под элементами затрат понимаются затраты, однородные по своему экономическому содержанию, а под статьями — затраты, включающие один или несколько элементов. По характеру участия в процессе производства затраты делятся на основные и накладные. Основные — непосредственно связаны с производством работ по капитальному ремонту: они могут быть прямыми и косвенными, а накладные связаны с обслуживанием отдельных подразделений цехов, участков или организации в целом и управлением ими. При исчислении себестоимости часть основных затрат можно прямо отнести на оказание конкретных услуг. К ним относятся затраты на оплату труда, стоимость материалов, топлива, электроэнергии, другие расходы, связанные с конкретным объектом калькулирования. Те же расходы, которые невозможно прямо включить в себестоимость определенного вида услуг цеховые и общеэксплуатационные расходыраспределяются косвенным путем, т. Затраты, образующие себестоимость работ по капитальному ремонту, группируются в соответствии с их экономическим содержанием по общепринятой в такого рода расчетах структуре, изложенной в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35. Особенности определения отдельных видов затрат на капитальный ремонт Для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: раздел первый — пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и раздел второй — смета на капитальный ремонт. В пояснительной записке к сметной документации содержится следующая информация: сведения о месте расположения объекта; перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации; обоснование особенностей определения сметной стоимости работ, в том числе полная информация о принятых в сметной документации коэффициентах, ссылки на нормативы, по которым приняты накладные расходы и сметная прибыль, другие сведения о порядке определения сметной стоимости капитального ремонта. Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с МДС 81-35. Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчеты, то сводный и объектный сметный расчет не составляются, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы. Локальные сметы составляются на инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ дефектных ведомостейподписанных заказчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт. IV в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ. Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения N 1 МДС 81-35. Разъяснения по применению приложения N 1 к МДС 81-35. Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования определяется исходя из сметных нормативов, установленных Государственными элементными инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах нормами далее — ГЭСНутвержденными Госстроем России в составе сметно-нормативной базы 2001 года: ГЭСНм-2001 Сборник N 3 « Подъемно-транспортное оборудование»; ГЭСНп-2001 Сборник N 1 «Электротехнические установки»; ГЭСНмр-2001 Сборник N 41 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов»; соответствующие общестроительные сборники ГЭСН для работ по ремонту лифтовых шахт. Для инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования установлены Территориальные инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах расценки на данные виды работ, применяются последние. Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование. В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной или определяемой предельной стоимостью и утвержденной сметой. Применение нормативов накладных расходов в локальных сметах рекомендовано в соответствии с МДС81-33. Сметная прибыль образуется в соответствии с МДС 81-25. Наименование глав сводного сметного расчета должно соответствовать п. В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта рекомендуется также включать следующие виды затрат: затраты на строительство временных зданий и сооружений согласно ГСНр 81-05-01-2001; дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время согласно ГСНр 81-05-02-2001; государственный строительный надзор ранее — технический надзор ; проектные работы; экспертиза; непредвиденные работы и затраты 2%. За итогом сводного сметного расчета рекомендуется учитывать средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость НДС. Материал инструкция по эксплуатации многоквартирных жилых домах редакцией на основе Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21. «Юрисконсульт в строительстве», N 2, февраль 2011 г.

Смотрите также:



Коментарии: